四川信托佳兆业1号 项目分析

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【关于“四川信托-佳兆业1号集合资金信托计划”】：本信托资金用于沈阳“悦峰”项目开发建设。交易对手实力强，佳兆业集团（深圳）有限公司具有一级开发资质，2014中国房地产500强综合排名第17位，2016年实现298亿元销售收入，综合销售排名46名, 2017年综合排名第23位。
【四川信托-佳兆业1号集合资金信托计划】：
项目规模：4亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.2%；300万≤X 7.4%（半年付息）
【资金用途是什么】：
用于沈阳“悦峰”项目开发建设。
【还款来源有哪些】：
1、项目的销售回款；
2、银行开发贷款；
3、集团的还款担保。
【风控措施怎么样】：
1、土地抵押：标的项目土地使用权抵押担保。因办理预售需解押的，应先行支付解押保证金或提供我司认可的其他抵押物。解押保证金按照解押部分的建筑面积/项目总建面*本信托存续总规模计算；
2、保证担保：佳兆业集团（深圳）有限公司为项目公司按约定偿还信托ZQ本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保；
3、资金归集：项目公司应在信托计划到期前6个月开始将资金归集至信托财产专户，各时点累计归集资金比例不低于 5%、15%、30%、50%、70%、100%。各期归集金额达该期规模30%时可提前还款。
【项目亮点有哪些】：
1、项目位置绝好，双学区房，地铁旁住宅；
2、佳兆业开发经营丰富、品牌口碑好：佳兆业品牌在当地口碑良好，前期在沈阳开发综合体“佳兆业中心”项目产品品质优越，同时在渤海湾区域各个城市楼盘均有良好口碑，去化优于行业同类产品。

【精选优质项目推荐】：
※ 中江信托-金龙118号，收益：7.0%-7.2%，规模：3亿，期限24个月
※ 光大信托-兴鹏1号,收益：7.3%-8.1%，规模45亿，期限24个月
※ 吉林信托-汇融30号,收益：7.5%-7.7%，规模：3.5亿，期限24个月

★四川信托-佳兆业1号集合资金信托计划
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