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四川信托佳兆业1号 项目分析

更新时间:2017-11-06 09:13:26 浏览次数:183次
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【关于“四川信托-佳兆业1号集合资金信托计划”】:本信托资金用于沈阳“悦峰”项目开发建设。交易对手实力强,佳兆业集团(深圳)有限公司具有一级开发资质,2014中国房地产500强综合排名第17位,2016年实现298亿元销售收入,综合销售排名46名, 2017年综合排名第23位。
【四川信托-佳兆业1号集合资金信托计划】:
项目规模:4亿
项目期限:24个月
预期年化收益: 100万≤X<300万 7.2%;300万≤X 7.4%(半年付息)
【资金用途是什么】:
用于沈阳“悦峰”项目开发建设。
【还款来源有哪些】:
1、项目的销售回款;
2、银行开发贷款;
3、集团的还款担保。
【风控措施怎么样】:
1、土地抵押:标的项目土地使用权抵押担保。因办理预售需解押的,应先行支付解押保证金或提供我司认可的其他抵押物。解押保证金按照解押部分的建筑面积/项目总建面*本信托存续总规模计算;
2、保证担保:佳兆业集团(深圳)有限公司为项目公司按约定偿还信托ZQ本息、资金归集等义务提供连带责任保证担保;
3、资金归集:项目公司应在信托计划到期前6个月开始将资金归集至信托财产专户,各时点累计归集资金比例不低于 5%、15%、30%、50%、70%、100%。各期归集金额达该期规模30%时可提前还款。
【项目亮点有哪些】:
1、项目位置绝好,双学区房,地铁旁住宅;
2、佳兆业开发经营丰富、品牌口碑好:佳兆业品牌在当地口碑良好,前期在沈阳开发综合体“佳兆业中心”项目产品品质优越,同时在渤海湾区域各个城市楼盘均有良好口碑,去化优于行业同类产品。

【精选优质项目推荐】:
※ 中江信托-金龙118号,收益:7.0%-7.2%,规模:3亿,期限24个月
※ 光大信托-兴鹏1号,收益:7.3%-8.1%,规模45亿,期限24个月
※ 吉林信托-汇融30号,收益:7.5%-7.7%,规模:3.5亿,期限24个月

★四川信托-佳兆业1号集合资金信托计划
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